什么是公摊？
简单来说公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。
国家对于公摊率有没有什么限制？其实并没有一个统一的标准，不同的城市、不同的区域、不同的楼盘可能都有不同的规定。
·一般来说通常多层住宅的公摊面积约在10%~13%。
·18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%。
·点式的楼盘公摊大多在15%~17%。
·而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
此外公摊面积会根据房屋的类型而定，例如高层住宅的12-33层房屋的公摊率为14-24%，商业类商品房则可以高一些，但是如果超过了50%就显得有些过分了。
所以在买房之前一定要仔细查看房屋合同和规划图纸，了解清楚自己买的房子到底有多大，以及其中有多少是自己可以使用的。同时也要注意比较不同楼盘之间的单价和总价，并考虑自己的实际需求和预算，只有这样才能避免买到"缩水"的房子，让自己后悔不已。
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