沈阳市共辖13个县级行政区，包括10个市辖区、2个县和1个县级市，其中和平区是沈阳最老的行政区之一。
1900年开始日本在和平区设立满铁附属地，1904年日俄战争中日本取胜后，日本根据朴茨茅斯公约获取了东清铁路的南满洲支线的所有权，把奉天驿（今沈阳站）周边524平方公里土地作为满铁附属地进行管理、开发建设。
1903年美国、日本提出要求，开放奉天为商埠，商埠地选址在东起今青年大街，西至今和平大街，南至今十四纬路，北到今皇寺路南，总面积约21平方公里，商埠地进行统一规划。
1918年，张作霖为促进民族工商业的发展、与外国商埠的竞争便下令开辟南、北市场，1919年开始修建南市场，1921年开始建设北市场。
满铁附属地及商埠地位置示意图
解放后和平区开始大规模建设住宅楼，经过100余年的历史迭代，和平区老城区发展基本饱和，已无新空间进行开发建设。
和平区老城区位置图
为解决和平区发展问题，2004年长白岛划归和平，2005年首个房地产项目万科城落地，拉开长白岛建设序幕，房价由15年前的6000元暴涨至目前的均价20000元。目前已成为沈阳环境优越、配套齐全的高端生活居住区。
长白岛在沈阳的位置
占尽天时、地利、人和，长白岛进入高速发展模式，经过15年发展，长白岛发展也基本饱和，急需新的承接空间。
长白岛发展占尽天时、地利、人和
2006-2016年为长白岛房地产辉煌十年，2016年始，长白市场供应逐年递减，同时长白房价随着沈阳房地产市场整体发展态势快速上扬，目前，长白房地产经过十五年发展即将落幕。
2010年2月，沈阳市行政区域局部调整方案确定，中心四区外扩，和平继续向西南外扩，获得原浑南区浑河站西街道10.5平方公里土地。2018年，和平湾首宗地块成交，开启“新长白”的发展之路，2021年3月“和平湾”规划出炉。
和平湾的发展历程：
2010年依据《市委、市政府关于我市行政区划局部调整的决定》，和平区向西南扩，划入东陵区浑河站西街道土地。
2012年，和平区将长白岛和满融区域合并成立“蓝海经济区”，成为服务沈阳、带动东北、辐射东北亚的“知识、经济、人文”的东北创造中心。
2018年4月，和平湾首宗地块成交，开启“新长白”的发展之路…
2019年开始：万科翡翠滨江、华发中东和平首府、方大长白一品、中海领馆壹号等开发建设。
2021年3月，和平湾重磅发布，规划总面积约10.5平方公里，位于和平区中部、浑河南岸，东接长白岛，西邻苏家屯，北望于洪新城，未来三条地铁线路通过板块，并打造数字经济产业园、5A级智能总部基地、集装箱小镇等产业项目。
和平湾规划图
和平湾房地产市场以长白岛肩膀作为起点，房企都为大品牌，产品多为125㎡起步，均价20000+。
和平区从老城区到新城区的转变，承接着区域产业、人口的转移，每一次新的发展空间的拓展，都为和平区注入新的活力和动力，助推老城区化茧为蝶，新城区成为沈阳新的增长点，亦成为沈阳房地产的新高地。
