很多人对婚姻发的解读,认为从这些法律条例看来房产证上写谁的名字、能不能得到房产的归属权跟婚前婚后买房有重大关系。根据《婚姻法》的规定,结婚以后房子就是夫妻共同财产了,然后离婚时可以分一半房产的时代已经过去了;现在,一方婚前就买的房子属于婚前个人财产,在离婚时是不被分割的!因此,很多人认为结婚后才有的房子就该是共同财产了吧?其实也不是,我们一起来看看,房产的归属权到底与什么直接相关,跟婚前婚后有什么关系!
1、婚前房
结婚之前买房现在一般有两种情况,一是婚前一方已全款买房,这种就是婚姻法中修订的属于个人婚前财产,离婚时不予分割的情况。
另一种情况比较常见,就是其中一方付了房屋首付,然后婚后双方一起还贷的情况。这时,首付属于个人婚前财产,还贷属于夫妻共同财产;夫妻双方对该房产都有所有权。因此再离婚房产分割时,双方都可以分的房产。但并不是平分处理,个人婚前财产部分归个人,婚后还贷部分才平。比如说男方婚前30万首付买了一套市价100万的房子,婚后双方共同还贷70万,假设离婚时该房产市价120万,男方可以获得的财产为:(30+70/2)/100*120=78万元。
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2、婚后房
婚后得房的基本情况也有两种,一种是婚后用夫妻共同财产全款或按揭买房;在这种情况下,该房产属于夫妻共同财产,在离婚时平分处理。
另一种则是继承房或者赠与房,如果被继承人或者赠与人没有说该房产是由夫妻双方共同继承(受赠),则认为是给予单独一方的,属于个人财产,离婚时也是不分割得。比如说,父母为自己已婚子女购买了一套房产,只要说该房产是赠与自己子女的,那么子女的配偶没有该房产的所有权,离婚时一点也别想分到,哪怕是婚姻存续期内取得的房产。
所以说,房产的归属与婚前婚后的关系还真的不大,最主要的还是看当事人对房产的出资、继承和受赠情况。也就是说,本就不是你的房产,不会因为结婚前结婚后归属权发生变化。除非是配偶有意将个人房产与你共享,作为赠与来进行房产过户;否则,婚姻关系对房产所有权的归属没有太重要。